부동산관리신탁

제          호

(甲종)부동산관리신탁계약서

위탁자 :

수탁자 : 우리자산신탁(주)

(甲종)부동산관리신탁계약서

위탁자        (이하“甲”이라 함)은 “별지1” 기재의 소유부동산(이하 “신탁부동산”이라 함)의 관리 및 보전을 위하여 수탁자인 우리자산신탁(주) (이하“乙”이라 함)과 다음과 같이 부동산관리신탁계약(이하 “신탁계약”이라 함)을 체결하기로 한다.

제 1 조 (신탁등기)

① 甲은 신탁계약 체결 즉시 신탁부동산을 乙에게 인도하고 乙은 이를 인수하여 신탁을 원인으로 한 소유권이전등기 및 신탁등기를 한다.

② 甲은 본 계약 체결과 동시에 신탁등기에 필요한 등기권리증, 인감증명서 등 제반서류를 乙에게 교부하여야 한다.

③ 제1항의 등기에 필요한 제비용은 甲이 부담키로 한다.

제 2 조 (수익자)

① 본 계약 있어서의 수익자는 별첨 특약에서 정한다.

② 甲은 乙의 승낙을 얻어 수익자를 새로 지정하거나 변경할 수 있다.

제 3 조 (신탁의 목적 및 업무범위)

① 乙은 신탁부동산의 소유권의 보존과 관리는 물론, 임대 등의 부동산 사업을 행하여 그 수익을 수익자에게 교부하는 것을 목적으로 한다.

② 전항의 목적을 위하여 수행하는 업무의 범위는 별첨 특약에서 정하기로 한다.

제 4 조 (신탁기간)

본 계약기간은       년   월   일부터      년    월   일까지로 한다.

다만, 신탁종료 전에 甲, 乙 및 수익자가 협의하여 그 기간을 연장할 수 있다.

제 5 조 (신탁부동산의 유지관리)

① 乙은 신탁부동산의 전부 또는 일부를 적정하다고 인정하는 임대방법 및 임대조건으로 임대를 하고 신탁부동산의 수선, 보존 등 유지관리 사무는 乙이 직접 하거나 乙이 선임하는 제3자에게 위탁할 수 있다.

② 본 계약 이전의 임대차계약은 乙이 승계한다.

③ 신탁부동산 중 건물에 대하여는 乙이 적정하다고 인정되는 가액으로 乙의 명의로 화재보험에 가입할 수 있다.

제 6 조 (선관의무)

乙은 선량한 관리자로서의 주의의무를 다하여야 한다.

제 7 조 (신탁의 원본)

이 신탁의 원본은 신탁부동산과 신탁부동산에 관하여 취득한 임대보증금, 신탁 부동산의 물상대위로 취득한 재산 및 기타 이에 준하는 것으로 한다.

제 8 조 (신탁의 수익)

이 신탁의 수익은 신탁부동산으로부터 발생하는 임대료 및 신탁재산에 속하는 금전의 운용에 의한 수익, 기타 이에 준하는 것으로 한다.

제 9 조 (수익권 증서)

① 乙은 수익자의 청구가 있는 경우에 신탁수익권을 증명하기 위하여 수익권증서를 수익자에게 교부할 수 있으며, 수익자가 수인일 경우에는 지분비율을 표시, 분할하여 작성할 수 있다.

② 본 계약에 의한 수익권은 乙의 동의 없이는 이를 양도하거나 질권설정을 할 수 없다.

제 10 조 (신탁재산에 속하는 금전의 운용방법)

① 신탁재산에 속하는 금전은 운용 방법을 같이하는 다른 신탁재산과 합동 또는 단독으로 금융감독위원회가 정하는 방법으로 乙이 운용하기로 한다.

② 신탁부동산의 임대에 따른 임대차보증금 등은 제1항의 운용방법 외에 차입금 및 보증금 등의 변제에 충당할 수 있다.

제 11 조 (신탁보수)

본 계약에 대한 신탁보수는 “별지2” 기준에 의하여 별첨 특약에서 정하기로 한다.

제 12 조 (신탁의 계산 및 수익의 교부)

① 신탁재산에 관한 계산기일은 매년 12월 31일 및 신탁종료일로 하며, 乙이 따로 정하는 신탁수지계산방법으로 당해기의 수지계산서를 작성해서 수익자에게 통보한다.

② 계산기일이 도래하기 전에 수익자와 乙이 합의하는 경우에는, 신탁재산에 발생 된 수익과 비용 및 신탁보수를 매월 또는 매분기별로 가정산할 수 있다.

제 13 조 (중도해지 및 책임부담)

① 甲은 별첨에서 정한 해지보수를 지급하고 기타 신탁해지로 인하여 乙에게 발생되었거나 발생될 민∙형사상 모든 책임을 완료한 경우에 한하여 신탁계약 해지를 요청할 수 있으며, 乙은 이를 확인하고 이의가 없을 경우 해지에 응하여야 한다.

② 제1항의 규정에 불구하고 경제정세의 변화 기타 상당한 사유에 의하여 신탁의 목적달성 또는 신탁사무수행이 불가능하거나 현저히 곤란한 때에는, 乙은 甲과 협의하여 신탁을 해지할 수 있으며, 이 경우 乙은 그 책임을 부담하지 않는다.

제 14 조 (계약의 변경)

본 계약은 甲, 乙 및 수익자의 합의에 의하여 신탁계약조항을 변경할 수 있다.

제 15 조 (신탁의 종료 및 원본의 교부 등)

① 본 계약은 신탁기간 만료시 또는 중도 해지에 의하여 종료하며 신탁종료시에는 乙은 지체 없이 乙이 정한 신탁수지계산방법에 의한 최종계산서를 작성하여 甲에게 제출하기로 한다.

② 甲은 전항의 최종계산서에 이의가 없을 경우 정산을 완료하고, 乙은 신탁재산을 정산 완료일로부터 2주일 이내에 수익자에게 신탁계약서 또는 수익권증서와 상환으로 원본을 교부하기로 한다.

③ 제12조에 의하여 수익자에게 이미 통보한 사항은 수익자가 승인한 것으로 간주하여 최종계산서에서 이를 생략할 수 있다.

제 16 조 (신고사항)

① 甲, 수익자는 다음 각 호의 경우에는 지체 없이 그 사실을 서면에 의하여 신고하여야 한다.

1. 신탁계약서, 수익권증서 및 신고인감의 분실

2. 甲, 수익자 및 이들의 대리인 기타 신탁관계인의 사망 또는 주소, 성명,

행위능력 등의 변경 및 신고인감의 변경

3. 기타 신탁계약에 관하여 변경을 인정하는 사항의 발생

② 전항의 신고가 지체됨으로서 발생한 손해에 대하여는 乙은 그 책임을 지지 아니한다

제 17 조 (소 송)

乙은 甲 또는 수익자로부터의 소송수속 신청을 승낙하여 이에 응하거나 그 스스로의 판단으로 소송수속을 할 수 있다. 이 경우에는 乙은 적당하다고 인정되는 변호사를 선정하여 일체의 사항을 위임할 수 있으며, 변호사의 보수 및 소송에 관련된 일체의 비용은 甲과 수익자가 연대하여 부담하기로 한다.

제 18 조 (관할법원)

본 계약에 관해서 다툼이 발생한 경우에는 서울중앙지방법원을 그 관할 법원으로 하기로 한다.

제 19 조 (계약사항 이외 사항의 처리)

본 계약에서 정하지 아니한 사항에 대해서는 甲, 乙 및 수익자가 협의하여 처리하기로 한다.

제 20 조 (계약서의 보관)

본 계약을 증명하기 위하여 본 계약서를 2부 작성해서 甲, 乙이 각 1부씩 보관하기로 한다.

200   년     월      일

위    탁   자 (甲) :

수    탁   자 (乙) :  우리자산신탁 주식회사

서울시 강남구 테헤란로 419, 20층(삼성동)

대표이사                (인)

※ 첨부서류       별지1   부동산의 표시

별지2   부동산 甲종관리신탁의 보수

<별지1>

부동산의 표시

구 분	내 역	비 고
소재지
건물내역

<별지2>

부동산 甲종관리신탁의 보수

1. 보수산정의 원칙 ( 아래 3가지 방법 중 택1)

-   총수익 기준

-   수탁재산 가격기준

-   (총수익 + 수탁재산가격) * 1/2

2. 년 보수산정 방법

보수요율(년)	보수요율	보전액
5백만원까지 2천만원까지 5천만원까지 1억원까지 1억원초과	10/100 9/100 8/100 7/100 6/100	- 5만원 25만원 75만원 175만원

(1) 총수익 기준

수탁재산	보수요율	보전액
5천만원까지 2억원까지 5억원까지 10억원까지 10억원초과	년 10/1,000 년 9/1,000 년 8/1,000 년 7/1,000 년 6/1,000	- 5만원 25만원 75만원 175만원

(2) 수탁재산가격 기준

(3) 총수익과 수탁재산 가격의 기준

(총수익 기준보수 + 수탁재산가격 기준보수) * 1/2

3. 보수한도액

- 최저 한도 :  년 30만원

4. 해지보수

(1) 위탁자 및 수익자의 사정으로 해지하는 경우

- 수탁재산가격의 1/1,000 (상한액 : 200만원, 하한액 : 30만원)

(2) 당사의 사정으로 해지하는 경우

- 보수면제